top of page

Amerika’da Gayrimenkul Yatırım Süreçleri: Adım Adım Rehber

  • Yazarın fotoğrafı: yatirimtampa
    yatirimtampa
  • 6 Nis
  • 2 dakikada okunur

1. Konut Seçimi ve Portföy Belirleme

Konut seçiminde ilk adım, bütçenizin belirlenmesidir. Amerika’da lisanslı emlak danışmanları, Multiple Listings Service (MLS) sistemini kullanarak size uygun tüm satılık ve kiralık konut portföylerini sunabilirler. Bu sistem sayesinde tüm emlak firmaları ve danışmanlar aynı portföylere erişim sağlar.



  • Yerinde Ziyaret veya Online Sunumlar:

  • Amerika’da bulunuyorsanız, emlak danışmanınızla birlikte beğendiğiniz konutları ziyaret edebilirsiniz.

  • Eğer yurt dışındaysanız, video konferans veya WhatsApp gibi platformlar aracılığıyla sanal turlar düzenlenebilir. Fotoğraflar ve detaylı bilgiler de e-posta yoluyla sizinle paylaşılabilir.



2. Teklif Hazırlama

Beğendiğiniz bir konut için teklif hazırlama aşamasına geçilir. Teklif hazırlarken piyasa fiyatı, evin durumu ve rakip tekliflerin durumu gibi unsurlar dikkate alınır.



  • Teklifin İmzalanması:

  • Amerika’da iseniz teklif belgelerini ıslak imza ile onaylayabilirsiniz.

  • Yurt dışındaysanız DocuSign gibi e-imza sistemleri kullanılarak dijital onay sağlanabilir.

  • Satıcı Onayı:

  • Satıcı, teklifi kabul ettiğinde sözleşme süreci başlar.



3. Satın Alma Sözleşmesi ve Yasal Süreçler

Teklifin kabulünün ardından taraflar arasında bir satın alma kontratı imzalanır. Bu kontrat, tapu devri, ödeme detayları ve tarafların yükümllülklerini belirtir.



  • Tapu İncelemesi:

  • Title (tapu devir şirketi) tarafından satıcının tapu sahibi olup olmadığı, rehin veya haciz durumu gibi unsurlar kontrol edilir.

  • Eksik Belgeler:

  • Sözleşmede eksik olan belgeler DocuSign gibi dijital platformlardan tamamlanabilir.



4. Depozito Ödemesi

Teklif onaylandıktan sonra alıcı tarafından depozito ödemesi yapılması gerekir. Bu ödeme genellikle tapu şirketi veya avukatlık firmasının emanet hesabına yapılır. Depozito yatırıldıktan sonra konutun statüsü "satış aşamasında" olarak güncellenir.



5. Teknik Denetim Süreci

Teknik denetim, satın alınacak konutun fiziksel durumunu anlamak ve olası problemleri belirlemek için önemlidir.



  • Bağımsız Denetim Firmaları:

  • Lisanlı bağımsız bir firma tarafından denetim yapılabilir.

  • Denetim Raporu:

  • Raporda ortaya çıkan sorunların çözülmesi için satıcı tarafıyla müzakere edilebilir.

  • Ciddi sorunlar tespit edilirse depozito geri alınabilir.



6. Satış Sözleşmesi ve Para Transferi

Nakit Alımlar

Nakit alımlarda, tapu şirketi tarafından tapu devir süreci yürütülür. Alıcı, satış sözleşmesinde belirtilen kapanış tutarını öder ve tapu devri tamamlanır.

Kredili Alımlar



  • Mortgage Başvurusu:

  • Alıcı, mortgage kredi onayını satış öncesinde alır.

  • Ekspertiz Değerlendirmesi:

  • Banka veya kredi kuruluşu, konutun piyasa değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu talep eder.

  • Kredi Onayı ve Tapu Devri:

  • Kredi sağlandıktan sonra tapu şirketi, tapu devir işlemini tamamlar.



7. Kapanış ve Tapu Teslimi

Tüm belgeler imzalandıktan ve ödemeler tamamlandıktan sonra tapu, tapu şirketi veya avukatınız tarafından alıcıya teslim edilir. Bu aşama, resmi olarak satın alma sürecinin tamamlandığını ifade eder.

Kapanış Töreni: Alıcı, satıcı ve tapu şirketinin bir araya geldiği bu törende tüm evraklar imzalanır ve alıcı resmi olarak yeni evinin sahibi olur.



Son Söz: Amerika’da gayrimenkul yatırımı, adım adım izlenerek kolay ve verimli bir hale getirilebilir. Uzman emlak danışmanlarından destek alarak bu süreci daha sorunsuz bir hale getirebilir ve yatırımınızı maksimum verimle tamamlayabilirsiniz. Doğru bilgi ve stratejiyle Amerika’da gayrimenkul sahibi olmak her zamankinden daha kolay!**

Comentarios


YATIRIM TAMPA

Tampa'da gayrimenkul yatırımı ve danışmanlığı alanında güvenilir rehberiniz. Profesyonel ekibimizle geleceğinize yatırım yapın.

Bize Ulaşın

Ali GENÇ
Emlak Danışmanı
agenc@kw.com | +1 934 500 95 95

Each Keller Williams Office is Independently Owned and Operated.

Ofis Telefon: +1 813 684 9500

Adres: 2350 E State Rd 60 Valrico, FL 33594 USA

  • Facebook
  • Whatsapp
  • Instagram
  • Youtube
1669023844310-1668443206062-hud10x3beyaz
bottom of page